Perguntas frequentes
Reunimos as dúvidas que mais ouvimos de quem compra, vende ou aluga imóvel em Bom Jesus do Itabapoana e região. As respostas são gerais; cada caso a gente olha de perto.
Quais documentos preciso para vender meu imóvel?
Em geral: documento de identidade e CPF dos proprietários (e do cônjuge, se houver), certidão de casamento ou nascimento, a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, o carnê ou certidão negativa de IPTU e, em apartamento, a declaração de quitação do condomínio. O comprador também costuma pedir certidões pessoais do vendedor (cíveis, trabalhistas, de protestos). A lista exata muda de caso a caso; a gente confere tudo antes de anunciar.
O que é o ITBI e quanto custa em Bom Jesus do Itabapoana?
O ITBI é o imposto municipal pago pelo comprador quando a propriedade é transferida. Ele é calculado sobre o valor da transação ou o valor de referência da prefeitura, o que for maior, e precisa ser pago antes do registro da escritura. A alíquota é definida por lei de cada município.
Preciso fazer escritura ou o contrato de compra e venda basta?
O contrato particular de compra e venda serve para fechar o negócio, mas não transfere a propriedade. Pelo Código Civil, para imóveis acima de 30 salários mínimos a escritura pública em cartório é obrigatória (no financiamento bancário, o contrato do banco já vale como escritura). O imóvel só passa a ser seu depois do registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Quais são os custos de quem compra um imóvel além do preço?
Normalmente: ITBI, escritura no Tabelionato de Notas e registro no Cartório de Registro de Imóveis. No financiamento entram ainda a avaliação do banco e os seguros obrigatórios. Os valores de cartório seguem tabela estadual (RJ e ES têm tabelas diferentes). Vale separar esse dinheiro antes de fechar.
Dá para financiar imóvel em Bom Jesus do Itabapoana e região?
Sim. Casas e apartamentos com documentação regular podem ser financiados pelos bancos, inclusive pelo Minha Casa, Minha Vida, conforme a renda. O banco faz a análise de crédito e a avaliação do imóvel. A gente ajuda a reunir a documentação e acompanha o processo até a assinatura.
Posso usar o FGTS na compra?
Pode, desde que você cumpra as regras da Caixa: em geral, ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (somando todos os períodos), não ter outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e não ter financiamento ativo no SFH. O imóvel precisa ser para sua moradia.
Como é feita a avaliação de um imóvel?
Comparamos o imóvel com outros parecidos vendidos ou anunciados na mesma região, e consideramos localização, área, estado de conservação, documentação e padrão de acabamento. Para fins judiciais ou bancários, o laudo segue a norma ABNT NBR 14653. Mateus Cândido é avaliador imobiliário.
Quanto tempo leva para vender um imóvel?
Depende principalmente do preço em relação ao mercado, da localização e de a documentação estar em dia. Imóvel bem avaliado e com papéis regulares vende bem mais rápido. Na avaliação a gente já diz o que pode atrasar a venda.
Quem paga a comissão do corretor?
Na venda, o costume é a comissão ser paga por quem contratou a imobiliária, normalmente o vendedor, e o valor é combinado por escrito antes do anúncio.
O que preciso para alugar um imóvel?
Documento com foto, CPF, comprovante de renda e de residência, e uma garantia. A Lei do Inquilinato permite uma garantia por contrato: fiador, caução (até 3 meses de aluguel), seguro-fiança ou título de capitalização. Analisamos o cadastro e explicamos cada opção.
Vocês administram imóveis alugados?
Sim. Na administração cuidamos da divulgação, escolha do inquilino, contrato, vistoria, cobrança e repasse do aluguel, além do acompanhamento de reparos e da devolução do imóvel.
Vocês atendem no Espírito Santo também?
Sim. Além de Bom Jesus do Itabapoana-RJ, atendemos Bom Jesus do Norte-ES, Apiacá-ES e Itaperuna-RJ. Como a divisa é a ponte, muita gente procura imóvel dos dois lados do rio, e a gente conhece bem os dois.
Posso comprar um sítio ou chácara na região? O que muda?
Pode. Em imóvel rural, além da matrícula, é importante verificar o CCIR (Incra), o ITR (Receita Federal), o CAR (Cadastro Ambiental Rural) e, conforme o tamanho, o georreferenciamento. A gente ajuda a checar essa documentação antes da proposta.
Como sei se o imóvel tem alguma dívida ou problema?
Pela matrícula atualizada (mostra dono, penhoras, hipotecas e outras restrições), pela certidão de débitos de IPTU, pela declaração de condomínio e pelas certidões do vendedor. Nunca pague sinal sem ver esses documentos.
Não achou sua dúvida? Fale com a gente no WhatsApp (22) 99861-0223.